疫情那段时期，好多处于济南的中小企业，还有租客，通通面临着极大的租金压力。为着去缓解这样一种困境，济南市推出了详细具体的租金减免政策，同时呢，还引发了跟租赁合同履行相关的一系列法律方面的问题。
济南疫情期间的租金减免政策
对于承租国有资产类经营用房的济南市中小企业，明确给予了1至3个月租金免除，此项政策意在直接减轻符合条件企业的运营成本，该政策鼓励其他非国有产权房东，也依照此精神，与租户商议租金减免或缓交事情。
政策施行之时，企业得主动朝着产权方去提出申请，且要依据自身受疫情影响的实际状况来协商具体的方案。对于众多租用私人房屋的个人或者个体经营者而言，虽说未作强制规定，然而政府也发出了倡议，期望房东能够酌情予以考虑。
政策覆盖的主要对象与条件
占据这个策略核心利益受益群组位置的是中小企业，并且其租赁的房屋产权得归属于国有单位之列。这表明数量众多租赁私人商铺或者写字楼的企业，没有办法直接去享用这一带有强制性的减免。它们得去依照个体情况跟房东展开沟通。
减免的时长不是固定不变的，而是在1至3个月这个区间里浮动。具体可以减免多久，要看企业受疫情冲击的严重程度，还要看和产权单位的沟通结果。这展现出政策的灵活性与针对性。
房屋租赁纠纷的法院管辖问题
要是因租金减免之类问题引发纠纷且需诉诸法律，首先得判定去哪个法院起诉。按照中国法律规定，房屋租赁合同纠纷依从不动产专属管辖。这表明诉讼得向房屋所在之地的人民法院提起。
为方便法院去进行调查取证以及后续执行，才有了这一规定。不管租赁合同里有没有约定其他地点的法院，既然涉及房屋租赁的那种实质性争议，最终就都得回归到房屋所在地法院去解决。
如何理解“不动产纠纷”的管辖
按照法律规定，房屋租赁合同所产生的纠纷，已被明确划分到“不动产纠纷”的范畴之中。与之处于并列状况的，还有建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖纠纷等等。这类纠纷，由于跟不动产的物理位置存在紧密相连的关系，故而其管辖法院是固定不变的。
在进行管辖确定之际，是以不动产登记簿上面所记载的那个地址当作依据。要是房屋并未办理登记的话，那么就是以实际所在的地点作为依据。这样的一个规定是清晰且明了的，从而避免了当事人于选择法院时生成那些不必要的争议以及奔波。
合同到期因疫情无法搬家的责任
在租赁合同到期之后，承租人缘由疫情防控措施而被隔离，或者小区进行封闭管理，进而致使没办法按时去搬家腾房，像这种情形一般来是不会被认定成违约的。依据《民法典》不可抗力的相关的原则，此类因为疫情直接造成的无法履约是能够免除责任的。
但得留意的是，免除的是“违约责任”，可不是所有费用。在因疫情没办法搬离进而继续占用房屋的那段时间里，承租人仍旧得向房东给付相应的房屋占有使用费。这笔费用一般能够依照原租金标准来计算。
协商减免租金的实际操作建议
租户租赁私人房产时，主动跟房东进行沟通是关键所在，建议将疫情期间经营受损的证据整理好，像客流记录、停业通知等，依据事实以及数据提出减免或者缓交租金的请求，真诚的沟通通常能够达成双方都可接受的方案。
假定协商没办法达成一致，那就能够去尝试寻求当地街道、社区或者行业协会的调解。要妥善留存好全部的沟通记录，以此来防备不时之需。明白房东也有可能存在贷款压力，去寻觅一个不失偏颇的缓交方案，某些时候相较于直接要求减免而言会更加容易被接纳。
在疫情致使的租金压力面前，您有没有跟房东开展过协商？您觉得除去减免租金之外，还有啥举措能够切实有效地助力租户熬过艰难时段？欢迎于评论区去分享您的经历以及看法，要是认为本文具有用处的话，请点赞予以支持。
